09.09.2026
 

Update: Wann braucht man welchen Energieausweis?

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis

Den Energieausweis gibt es schon seit den Anfängen der Energieeinsparverordnung (EnEV) in zwei verschiedenen Varianten, das hat sich auch mit dem Nachfolgegesetz (Gebäudeenergiegesetz GEG) und dem jetzt gültigen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) nicht geändert: als Energiebedarfsausweis - kurz Bedarfsausweis - und Energieverbrauchsausweis - kurz Verbrauchsausweis. Doch wann muss welcher Energieausweis ausgestellt werden? Oder dürfen Eigentümer wählen? Das hängt vom Baujahr ab und von der Größe des Hauses.

Skala Energieausweis Effizienzklasse
Welcher Energieausweis darf's denn sein? In den meisten Fällen dürfen Eigentümer zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis wählen. Hier zu sehen ist die Energieeffizienzskala in einem alten SanierungsfahrplanFoto: energie-fachberater.de

Update 9.9.2026: Seit vielen Jahren gelten die gleichen Regelungen, wann welcher Energieausweis für Gebäude benötigt wird. Das ändert sich ab Anfang 2027, denn zum 1. Januar 2027 wird die Europäische Gebäuderichtlinie auch in Deutschland umgesetzt und das hat Anpassungen beim Energieausweis zur Folge. Die Ausweise sollen künftig in Europa einheitlicher werden und so entfallen einige Regelungen und Ausnahmen in Deutschland:

  • Für Wohngebäude ist bei Vermietung, Verpachtung und Verkauf künftig einheitlich ein Verbrauchsausweis ausreichend. --> Ausnahme: Nach wie vor muss bei einer Sanierung ein Energieausweis ausgestellt werden, wenn im Zuge der Sanierung Änderungen an den Außenbauteilen und Berechnungen des Energiebedarfs des gesamten Hauses erfolgen. Dann ist ein Bedarfsausweis Pflicht!
  • Für Nichtwohngebäude muss dagegen immer ein Bedarfsausweis erstellt werden.
  • Ausnahmen gibt es dann nur noch für kleine Gebäude. Die Ausnahmen für denkmalgeschützte Gebäude fallen weg.

--> Wichtig zu wissen: Vorhandene Energieausweise behalten ihre reguläre Gültigkeit von 10 Jahren und müssen nicht neu erstellt werden! Bis Ende 2026 gelten die unten genannten Regelungen. Alle Änderungen beim Energieausweis ab 2027 haben wir hier zusammengestellt.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Wann welcher Energieausweis erforderlich ist, ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) in § 80 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen gesetzlich geregelt.

Grundsätzlich müssen Eigentümer:innen einen Energieausweis erstellen lassen, wenn das Haus vermietet, verkauft, verpachtet oder verleast werden soll. Auch bei einer Sanierung muss unter Umständen ein Energieausweis ausgestellt werden, und zwar immer dann, wenn im Zuge der Sanierung Änderungen an den Außenbauteilen und Berechnungen des Energiebedarfs des gesamten Hauses erfolgen. In diesem Fall ist ein Bedarfsausweis Pflicht.

Ansonsten richtet es sich nach der Art und Größe, dem Baujahr und der energetischen Qualität eines Hauses, welcher Energieausweis - Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis - erstellt werden muss.

--> Gut zu wissen: Auch für einen Kredit von der Bank - zum Beispiel bei der Finanzierung eines Hauskaufs, einer Sanierung oder bei einer Anschlussfinanzierung - ist der Energieausweis inzwischen eine Pflichtunterlage!

Du brauchst einen Energieausweis? Hier den passenden Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis online selbst erstellen!

Für Wohngebäude gelten in Sachen Energieausweis folgende Regelungen:

  • Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, die auf der Grundlage der Wärmeschutzverordnung 1977 oder später errichtet wurden, besteht Wahlfreiheit beim Energieausweis. Ob Eigentümer einen Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis in Auftrag geben, bleibt ihnen überlassen.
  • Für Wohngebäude mit mehr als vier Wohneinheiten gilt, unabhängig vom Baujahr, ebenfalls Wahlfreiheit.
  • Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor Geltung der Wärmeschutzverordnung 1977 errichtet worden sind, ist der bedarfsorientierte Energieausweis (Bedarfsausweis) vorgeschrieben. Eine Ausnahme gilt für Wohngebäude aus dieser Zeit, die entweder schon bei der Baufertigstellung den energetischen Stand der Wärmeschutzverordnung von 1977 aufgewiesen haben oder durch eine Sanierung auf diesen Stand gebracht worden sind. In diesen Fällen besteht Wahlfreiheit zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsweis.
  • Für denkmalgeschützte Gebäude muss für Vermietung/ Verpachtung/ Verkauf kein Energieausweis erstellt werden. Bei Änderungen an den Außenbauteilen und Berechnung des Energiebedarfs ist der Energieausweis aber auch Pflicht.
  • Kleine Gebäude benötigen keinen Energieausweis. Das gilt für Gebäude mit nicht mehr als 50 Quadratmetern Nutzfläche.

Energieausweise haben eine Gültigkeit von zehn Jahren. Muss schon vorher ein neuer Energieausweis erstellt werden (zum Beispiel wegen Umbau oder Sanierung), verliert der vorherige Ausweis seine Gültigkeit.


Du brauchst einen Energieausweis? Hier den passenden Ausweis online selbst erstellen!

 
 
 
 
Quelle: energie-fachberater.de
Drucken
Weiterempfehlen
 
 

Aktuelles

Energieausweis

Informieren Sie sich und erfahren Sie mehr zum Thema Energieausweis »

Prospekte

Prospekte

Bestellen Sie jetzt Prospekte rund ums Thema Energieausweis. Unsere Portalpartner liefern sie kostenfrei zu Ihnen nach Hause.

Jetzt bestellen
 
 
 

Sanierungsforum

Stellen Sie Ihre Fragen an unsere Experten

Zu allen Fragen/Antworten im Sanierungsforum »

Energieberater-Suche

Finden Sie Energieberater oder Sachverständige vor Ort

 

Förderüberblick Sanierung

 

PraxisTalk Energieberatung

 

Webinare & Workshops Energieberatung

 

Sanierungsforum

hochrunter
Zu allen Fragen »Frage stellen

Unsere Portalpartner

Alle Partner auf einen Blick
 

Energieberater-Suche

Finden Sie Energieberater, Handwerker und Sachverständige vor Ort

 

Das könnte auch interessant sein:

 
Energieberater-Suche
Handwerker-Angebote
Tools & Rechner
Webinare & Talks
Energieberater-Tools
Förder-Übersicht
Prospektkiosk
Videothek
App-Tipps
 

Newsletter-Abo