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Anbau, Umbau, Dachaufstockung - Schwarzbauten können teuer werden

Eigentümer sollten sich rechtzeitig um Baugenehmigung kümmern

Wer baut, muss sein Haus genehmigen lassen. Dass das aber nicht nur für ein neues Haus, sondern auch oft für Anbauten wie Garage und Wintergarten, Umbauten oder eine Dachaufstockung gilt, wissen viele nicht. Bevor es also an den Umbau geht, sollten sich Eigentümer besser erkundigen und, falls erforderlich, eine Baugenehmigung einholen, empfehlen die Experten der ARGE Baurecht.
Umbau Bungalow
Egal ob Anbau, Wintergarten oder Dachaufstockung: Mit einem Umbau des Hauses lässt sich der Wohnraum kostengünstig erweitern. Vorher sollten Eigentümer allerdings prüfen, ob sie eine Baugenehmigung benötigenFoto: energie-fachberater.de

Je nach Bundesland sind die Unterlagen und Pläne, die das Bauamt für eine Baugenehmigung einfordert, unterschiedlich umfangreich. Und natürlich kostet eine Baugenehmigung für Wintergarten, Garage oder Dachaufstockung auch Gebühren. Doch die sollten sich Eigentümer:innen keinesfall sparen!

Ohne Baugenehmigung droht im schlimmsten Fall Abriss
Einen kleinen Anbau oder eine Dachaufstockung "schwarz" errichten? Keine gute Idee! Denn Schwarzbauten sind illegal und die Behörden gehen entsprechend konsequent dagegen vor. Auf der Suche nach solchen "schwarz" gebauten Erweiterungen helfen den Ämtern die eigenen Kontrolleure, aber auch Dienste wie Google Maps und Google Street View. Eine weitere Methode zum Aufspüren von Schwarzbauten sind Luftbildaufnahmen. Dafür lässt das Bauamt das Land im Herbst und Winter überfliegen, wenn die Bäume kahl sind. Die digitalisierten Luftbilder erlauben den schnellen Abgleich mit den vorliegenden, ebenfalls digitalisierten Baugenehmigungen.

Entdeckt die Behörde einen illegalen Anbau oder Umbau, bekommt der Eigentümer das Luftbild zugeschickt zusammen mit der Aufforderung den Schwarzbau nachgenehmigen zu lassen oder "rückzubauen", sprich abzureißen. Das kostet Zeit, Geld und macht Ärger. Deshalb sollten sich Eigentümer lieber im Vorfeld erkundigen, ob ihre Pläne für Anbau, Umbau oder Dachaufstockung genehmigt werden müssen, und gleich die Baugenehmigung dafür einholen.

--> Wichtig zu wissen: Sind viele detaillierte Fragen zu klären, zum Beispiel zu Baufluchtlinien und Abstandsregelungen, kann es auch sinnvoll sein, eine Bauvoranfrage zu stellen. Damit wird auch die Frage beantwortet, ob und unter welchen Auflagen eine Baugenehmigung erteilt werden kann.


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Quelle: ARGE Baurecht / energie-fachberater.de
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