Kann ich den Steuerbonus für die Sanierung für das gesamte Haus nutzen, wenn für ein Teil der Räume ein Wohnrecht besteht?

In Abschnitt 2 § 35c EStG heißt es: "Die Steuerermäßigung nach Absatz 1 kann nur in Anspruch genommen werden, wenn der Steuerpflichtige das Gebäude im jeweiligen Kalenderjahr ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken nutzt. Eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken liegt auch vor, wenn Teile einer zu eigenen Wohnzwecken genutzten Wohnung anderen Personen unentgeltlich zu Wohnzwecken überlassen werden."

In Ihrem Fall handelt es sich um ein Einfamilienhaus, bei dem ein Teil der Wohnung anderen Personen unentgeltlich zu Wohnzwecken überlassen wird. Das entspricht dem Wortlaut des Gesetzes, wodurch Sie den Steuerbonus für die Sanierung für die gesamte Wohnung bzw. das gesamte Einfamilienhaus nutzen können.

Ob Sie die Kosten komplett oder anteilig ansetzen können, hängt unserer Auffassung nach davon ab, ob ein Wohnrecht besteht UND ob das Wohnrecht auch ausgeübt wird. Besteht das Recht lediglich, handelt es sich um eine unentgeltliche Überlassung und Sie können die vollen Kosten bei der steuerlichen Förderung ansetzen (Abschnitt 16 Einzelfragen zu § 35c).

Nutzt die dritte Person den Teil der sonst selbst genutzten Wohnung tatsächlich, handelt es sich nicht mehr um eine unentgeltliche Überlassung. In diesem Fall müssen Sie die anrechenbaren Kosten um den Teil kürzen, der auf den Wohnungsanteil mit Wohnrecht fällt. (siehe Abschnitt 17 Einzelfragen zu § 35c)

Bitte beachten Sie, dass eine fundierte Antwort an dieser Stelle leider nicht möglich ist. Diese bekommen Sie aber von einem Steuerberater bzw. von einer Steuerberaterin aus Ihrer Region oder von den Sachbearbeitern des zuständigen Finanzamts.