Gelten die GEG-Nachrüstpflichten bei der Übertragung eines Hauses mit Nießbrauchrecht?

Die Nachrüstpflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) greifen bei jedem Eigentumsübergang - auch dann, wenn Sie weiterhin mit Nießbrauch im Haus wohnen. Der neue Eigentümer hat dann in der Regel zwei Jahre Zeit, die Anforderungen zu erfüllen. Eine Ausnahme besteht, wenn sich im individuellen Fall keine Wirtschaftlichkeit der geforderten Maßnahmen darstellen lässt. Ein Energieberater aus Ihrer Region kann das beurteilen.

Vom Bestandsschutz profitieren Sie nur, solange Sie selbst Eigentümer der Immobilie sind und diese seit mindestens Februar 2002 selbst bewohnt haben. Nachlesen können Sie das unter anderem in § 47 des Gebäudeenergiegesetzes. Hier ist Folgendes zu lesen: "Bei einem Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, ist die Pflicht nach Absatz 1 erst im Fall eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 von dem neuen Eigentümer zu erfüllen. Die Frist zur Pflichterfüllung beträgt zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002."