Meine Mutter war früher schon einmal Eigentümerin, dann nicht mehr und jetzt wieder. Gelten die Nachrüstpflichten des GEG?

In diesem besonderen Fall ist das Gebäudeenergiegesetz nicht eindeutig. Denn da heißt es: "Bei einem Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, ist die Pflicht [...] erst im Fall eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 von dem neuen Eigentümer zu erfüllen. Die Frist zur Pflichterfüllung beträgt zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002."

Grundsätzlich hat ein Eigentümer eine Wohnung nachweislich am 1. Februar 2002 selbst bewohnt. Da es aber zwischenzeitlich zu Eigentümerwechseln kam, ist es möglich, dass die Ausnahme hier nicht gilt. Wichtig zu wissen ist, dass die Länder mit dem GEG teilweise unterschiedlich umgehen. Eine verbindliche Antwort bekommen Sie daher nur von der zuständigen Stelle in Ihrem Bundesland.

Gilt die Ausnahme nicht, geht es im Wesentlichen um folgende Sanierungspflichten:

• Dämmung der obersten Geschossdecke, wenn diese oder das Dach die Anforderungen an den Mindestwärmeschutz nicht erfüllen. Dafür genügen wenige Zentimeter Dämmung. (siehe § 47 GEG)
• Austauschpflicht für 30 Jahre alte Öl- und Gasheizungen, die noch nicht auf Niedertempetatur- oder Brennwerttechnik basieren (siehe § 72 GEG).

Für die Umsetzung haben Sie nach dem Eigentumsübergang zwei Jahre Zeit. Andere Dämmarbeiten am Haus sind erst dann verpflichtend, wenn Sie die Bauteile gemäß Anlage 7 GEG ersetzen, neu aufbauen oder ändern.