Ich würde gerne das Haus kaufen, in dem wir seit 10 Jahren wohnen. Das Haus hat keine Dämmung oder Sanierungen. Es wurden aber neue Fenster eingebaut. Das Gebäude wird von 3 Familien bewohnt - alle heizen ausschließlich mit Kaminöfen, da keine Heizung verbaut ist. Wie sind da die Auflagen - muss ich bei Kauf wirklich schauen, dass der Energiewert des Hauses verbessert wird? Wenn ja, was muss ich machen? Wir wollen keine Heizung einbauen - oder müssen wir das?
Bei dem Verkauf der Immobilie muss der aktuelle Eigentümer einen Energieausweis ausstellen lassen, der über den energetischen Zustand und mögliche Modernisierungsmaßnahmen informiert. Das Dokument ist für Sie informativ - es folgen keine Sanierungspflichten. Auch eine Austauschpflicht der Heizung greift in Ihrem Fall nicht, da sich die Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes hier nur auf mindestens 30 Jahre alte Ölheizungen beziehen.
Eventuell kann es nach den Anforderungen des Bundesimmissionsschutzgesetzes bzw. der 1. BImSchV erforderlich sein, die alten Kamine auszutauschen. Der Fall ist das immer dann, wenn die Abgaswerte zu hoch sind. Eine zuverlässige Antwort bekommen Sie hier von Ihrem Schornsteinfeger.