Ist der hydraulische Abgleich in Nichtwohngebäuden Pflicht?

Ob eine Pflicht zum hydraulischen Abgleich im Bestand besteht, hängt unserer Auffassung nach von der Gebäudegröße ab. Konkret regelt § 60 b des GEG den Fall. Hier heißt es: "Eine Heizungsanlage mit Wasser als Wärmeträger, die nach Ablauf des 30. September 2009 eingebaut oder aufgestellt wurde, keine Wärmepumpe ist und in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten betrieben wird, ist innerhalb eines Jahres nach Ablauf von 15 Jahren nach Einbau oder Aufstellung einer Heizungsprüfung und Heizungsoptimierung zu unterziehen. Eine Heizungsanlage mit Wasser als Wärmeträger, die vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut oder aufgestellt wurde und in einem Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten betrieben wird, ist bis zum Ablauf des 30. September 2027 einer Heizungsprüfung und Heizungsoptimierung zu unterziehen."

Im Zuge der Prüfung ist dabei festzustellen:

• ob die zum Betrieb der Heizung einstellbaren technischen Parameter für den Betrieb der Anlage zur Wärmeerzeugung hinsichtlich der Energieeffizienz optimiert sind,
• ob eine effiziente Heizungspumpe im Heizsystem eingesetzt wird,
• inwieweit Dämmmaßnahmen von Rohrleitungen oder Armaturen durchgeführt werden sollten und
• welche Maßnahmen zur Absenkung der Vorlauftemperatur nach Inaugenscheinnahme durchgeführt werden können.

Im Zuge der Optimierung sind darüber hinaus folgende Maßnahmen erforderlich (sofern möglich):

• die Absenkung der Vorlauftemperatur oder die Optimierung der Heizkurve bei groben Fehleinstellungen,
• die Aktivierung der Nachtabsenkung, Nachtabschaltung oder andere zum Nutzungsprofil sowie zu der Umgebungstemperatur passende Absenkungen oder Abschaltungen der Heizungsanlage und eine Information des Betreibers, insbesondere zur Sommerabschaltung, Urlaubsabsenkung oder Anwesenheitssteuerung,
• die Optimierung des Zirkulationsbetriebs unter Berücksichtigung geltender Regelungen zum Gesundheitsschutz,
• die Überprüfung der ordnungsgemäßen Einstellung der Umwälzpumpe,
• die Absenkung der Warmwassertemperaturen unter Berücksichtigung geltender Regelungen zum Gesundheitsschutz,
• die Absenkung der Heizgrenztemperatur, um die Heizperiode und -tage zu verringern, und
• die Information des Eigentümers oder Nutzers über weitergehende Einsparmaßnahmen und den Einsatz erneuerbarer Energien, insbesondere die Vorgaben des § 71 Absatz 1 für Heizungsanlagen.

Alternativ können Sie nach GEG § 60 b Absatz 4 einen hydraulischen Abgleich durchführen lassen. Dazu heißt es im Gesetz: "Die Heizungsprüfung kann auch im Rahmen der Durchführung eines hydraulischen Abgleichs nachgewiesen werden."

Das heißt: Der hydraulische Abgleich ist nachträglich keine Pflicht. Er kann jedoch optional durchgeführt werden, um die Anforderungen des GEG zu erfüllen. Der Abgleich war jedoch Pflicht in § 3 der Mittelfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung (EnSimiMaV). Er musste bis zum 30. September 2023 durchgeführt werden, wenn Sie ein Gaszentralheizsystem und ein Nichtwohngebäude mit 1.000 Quadratmetern beheizter Fläche haben. Die Verordnung verlor ihre Gültigkeit jedoch am 30. September 2023 und wurde nicht weitergeführt.

Dazu gibt es heute den oben zitierten § 60 b im GEG, der für Gebäude mit mindestens sechs Wohn- oder Nutzeinheiten gilt. Wir gehen davon aus, dass es nachträglich keine Prüfungen im Sinne der EnSimiMaV mehr gibt und ein Missachten der Forderung nachträglich auch nicht mehr geahndet wird.

Eine Pflicht zum hydraulischen Abgleich besteht damit nur im Zuge einer Förderung und dann, wenn Sie einen Heizkessel neu einbauen. Letzteres regelt § 60 c GEG, der ebenfalls für Gebäude mit mindestens sechs Wohn- oder Nutzeinheiten gilt. Hier heißt es: "Ein Heizungssystem mit Wasser als Wärmeträger ist nach dem Einbau oder der Aufstellung einer Heizungsanlage zum Zweck der Inbetriebnahme in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten hydraulisch abzugleichen."