Expertenrat

Muss unser Vermieter das Dach sanieren? Unsere Heizkosten sind zu hoch.

Frage von Petra C. am 06.09.2022 

Ich wohne seit 2 Jahren in einem Haus von 1960 zur Miete. Das Dach ist nicht isoliert und somit bezahlen wir viel für Heizöl. Müsste das Dach vom Vermieter isoliert werden - auf seine Kosten, ohne Mieterhöhung?

Antwort von ENERGIE-FACHBERATER  

In Deutschland gibt es keine Vorgaben, die Vermieter grundsätzlich zur Dachdämmung verpflichten. Vorschrift ist es aber, die oberste Geschossdecke zu dämmen, wenn diese an einen unbeheizten Dachraum grenzt und den Mindestanforderungen zum Wärmeschutz noch nicht entspricht.

Vorgaben in Bezug auf Dämmung und U-Wert gibt es zudem auch dann, wenn das Dach erneuert oder ersetzt wird. In diesem Fall muss Ihr Vermieter die Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes an die Dachdämmung erfüllen. Ausnahmen bestehen, wenn die Sanierung weniger als 10 Prozent der Bauteilfläche betrifft, das Bauteil nach dem 31. Dezember 1983 unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften errichtet oder erneuert worden ist oder das Haus unter Denkmalschutz steht.

Sind Sie sich unsicher, ob in Ihrem Fall eine Pflicht zur Dachdämmung besteht, empfehlen wir Ihnen den Kontakt zu einem Energieberater aus Ihrer Region.

Die Kosten der Modernisierung lassen sich allerdings auf die Miete umlegen. Zulässig ist es, bis zu 8 Prozent der Ausgaben auf die Jahresmiete aufzuschlagen. Innerhalb von sechs Jahren darf diese dadurch aber nur um bis zu 3 Euro pro Quadratmeter steigen.

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Bitte beachten Sie: Unser Expertenrat "aus der Ferne" kann den Vor-Ort-Termin mit einem Energieberater oder Sachverständigen nicht ersetzen. Wir beantworten alle Fragen nach bestem Wissen, aber nicht rechtlich verbindlich, und übernehmen keine Haftung. Die Experten liefern einen Anhaltspunkt, wie eine Lösung des jeweiligen Problems aussehen könnte und welche Fragen der Hausbesitzer dazu noch klären muss.
 
 
 
 

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