Wir wollen ein Restaurant kaufen. Es ist ein Reetdach-Zweiständerhaus von 1737. Eigentlich muss bei einem Reetdach keine Dämmung sein, da dies eine natürliche Dämmung ist, oder? Wir haben keine Heizwasserleitungen, alles mit Tischboiler ausgestattet.
Nun meine Frage: Müssen wir trotzdem das Dach sanieren? Und Heizungsrohre isolieren da keine in den Decken laufen? Wir haben keinen Keller. Die Heizung ist von 2011.
Reet als Dacheindeckung kann als natürliche Dämmung dienen, an die Dämmwerte einer klassischen Dachdämmung kommt es aber nicht heran. Eine Pflicht zur Dachdämmung besteht aber nicht. Diese greift erst, wenn das Dach erneuert wird (und der Dachraum bewohnt und beheizt ist). Wenn allerdings der Dachboden unbeheizt und ungenutzt ist, kann es sein, dass eine Dachbodendämmung erforderlich ist.
Wenn keine Heizungsrohre in unbeheizten Räumen verlaufen, entfällt auch die Pflicht zur Dämmung der Rohrleitungen. Bei der Warmwasserbereitung mittels Tischboilern kann es je nach Alter der Geräte sinnvoll sein, auf vollelektronisch geregelte Durchlauferhitzer umzustellen. Das ermöglicht mehr Komfort durch eine konstante Temperatur und eine deutliche Energieeinsparung durch eine automatische Regelung der Leistung. Für solche vollelektronisch geregelten Durchlauferhitzer gibt es auch eine Förderung.