Was bedeutet serielle Sanierung? Extra-Tilgungszuschuss in BEG WG

Fertige Teile für ein schnelles Ergebnis - dieses Prinzip ist aus dem Neubau als Fertighaus bekannt. Für die Sanierung muss die Produktion allerdings flexibler seinFoto: Pixabay

Update 27.8.2026: Zum 24.9.2026 wird der Bonus für die serielle Sanierung (SerSan) in der Effizienzhausförderung (261) erweitert und für Effizienzgebäude (263) neu eingeführt:

Für die serielle Sanierung (SerSan) wird für die jeweiligen Effizienzhaus/-gebäude-Stufen dann dieser zusätzliche Bonus gewährt:

• Effizienzhaus/-gebäude 70 EE SerSan oder 70 NH SerSan zusätzlich 5 Prozent
• Effizienzhaus/-gebäude 55 EE SerSan oder 55 NH SerSan zusätzlich 15 Prozent
• Effizienzhaus/-gebäude 40 EE SerSan oder 40 NH SerSan zusätzlich 15 Prozent

Die Stufe EH/EG 70 NH kann wie die bereits vorhandenen Stufen auch mit dem Bonus "Worst Performing Building" (WPB-Bonus) kombiniert werden.

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Kurz erklärt bedeutet serielles Sanieren, dass vorgefertigte Bauelemente für die Sanierung genutzt werden, zum Beispiel für Dach und Fassade oder auch Teile der Anlage­ntechnik wie zum Beispiel Wärme­pumpen­module. Vergleichen kann man das Prinzip mit der Herstellung eines Fertighauses, nur dass die Produktion bei der Sanierung flexibler sein muss. Geeignet ist die serielle Sanierung vor allem für architektonisch einfache und typenähnliche Gebäude wie zum Beispiel Reihenhäuser.

Der Förder-Bonus für die serielle Sanierung im KfW-Programm "Wohngebäude – Kredit, 261" wird bei der Förderung BEG WG - also bei der Effizienzhaus-Sanierung - gewährt. Bis zu 15 Prozent Extra-Tilgungszuschuss sind so möglich. Gefördert werden diese Effizienzhaus-Varianten:

• Effizienzhaus 55 SerSan oder 55 EE SerSan
• Effizienzhaus 40 SerSan oder 40 EE SerSan

--> Wichtig zu wissen: Der Bonus für die serielle Sanierung (SerSan) kann auch mit dem sogenannten WPB-Bonus (Worst Performing Buildings) kombiniert werden. 

Wann liegt eine serielle Sanierung im Sinne der BEG-Förderung vor?
Im KfW-Infoblatt zur Antragstellung heißt es dazu "Eine 'serielle Sanierung' liegt vor, wenn die energetische Sanierung von bestehenden Gebäuden unter Verwendung abseits der Baustelle vorgefertigter Fassaden- bzw. Dachelemente sowie deren Montage an bestehenden Gebäuden durchgeführt wird. Die abseits der Baustelle vorgefertigten Elemente weisen dabei einen so hohen Vorfertigungsgrad auf, dass sich im Vergleich zur herkömmlichen Sanierung der handwerkliche Aufwand vor Ort deutlich reduziert."

Was sind förderfähige Maßnahmen bei der seriellen Sanierung?
Mindestvoraussetzung für den Förderbonus "Serielle Sanierung" ist die Sanierung der Fassade mit seriell vorgefertigten Fassadenelementen. Darüber hinaus ist der Bonus an die Erfüllung aller folgenden Bedingungen geknüpft:

• Die neuen Fassaden- bzw. Dachelemente müssen mindestens aus einer werkseitig vorgefertigten Tragkonstruktion für die Dämm- und Witterungsebene auf Basis eines digitalen 3-D Aufmaßes bestehen.
• Mindestens 80 Prozent der zu sanierenden wärmeübertragenden Fassadenfläche des bestehenden Gebäudes muss vollständig mit seriell werkseitig vorgefertigten Fassadenelementen saniert werden.
• Die seriell werkseitig vorgefertigten Fassaden- bzw. Dachelemente müssen in Größe und Form unverändert vor Ort angebracht werden.
• Die Höhe der seriell werkseitig vorgefertigten Fassadenelemente muss mindestens der Raumhöhe der jeweiligen Erd- und Obergeschosse des zu sanierenden Gebäudes entsprechen. Ausgenommen von der Mindesthöhe sind Elemente direkt unterhalb von Dachüberständen.
• Bei seriell werkseitig vorgefertigten Fassaden- bzw. Dachelementen mit Fenstern müssen die Fenster selbst oder ihre Rahmen bereits werkseitig in die Fassaden- bzw. Dachelemente eingebaut werden.

Welche Vorteile hat eine serielle Sanierung?
Aktuell sind viele Altbauten in einem schlechten energetischen Zustand und müssen saniert werden. Durch eine aufwendige Planung, hohe Kosten und fehlende Kapazitäten bei den Handwerksbetrieben werden viele Sanierungsvorhaben allerdings ausgebremst. Die serielle Sanierung soll für mehr Schnelligkeit und sinkende Kosten sorgen. Ziel ist, dass aus einem individuellen Sanierungsprojekt mit vielen Einzelleistungen eine schlüsselfertige Paketlösung wird. Erste Auswertungen zeigen, dass die Sanierungskosten so um 10 bis 30 Prozent sinken können. Allerdings eignen sich nicht alle Gebäude dafür.

An wen kann ich mich für eine serielle Sanierung wenden?
Bisher gibt es erst wenige Anbieter für eine serielle Sanierung, oft sind es größere Bau- oder Holzbau-Unternehmen, die hier Erfahrungen haben. Ein guter Ausgangspunkt für die Suche nach einem Betrieb in der Nähe kann diese dena-Übersicht sein.

Ist die serielle Sanierung auch was für mein Einfamilienhaus und was kostet das?
Bisher wurden gute Erfahrungen mit der seriellen Sanierung von Mehrfamilienhäusern gemacht. Im Bereich der Einfamilienhäuser ist diese Methode noch recht neu, so dass aktuell die Kosten auch noch etwas höher sind, als bei der klasssischen Sanierung. Nach Angaben der Deutschen Energie-Agentur (dena) liegen die Kosten für eine serielle Komplettsanierung derzeit bei etwa 1.500 bis 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für die energetisch relevanten Maßnahmen (Fassaden inkl. neue Fenster, Dach und Heizungstechnik). Für eine wirtschaftliche Sanierung ist deshalb die Förderung entscheidend - bis zu 45 Prozent Tilgungszuschuss sind aktuell möglich. Wichtige Informationen zur seriellen Sanierung von Einfamilienhäusern finden Sie hier bei der dena.

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