Die ersten standardisierten Fertighäuser entstanden in der Zeit der Holzschutzmittel und frühen Dämmstoffe. Damals wurden zum ersten Mal Baustoffe seriell kombiniert und verarbeitet, die sich im Nachhinein als problematisch erwiesen haben. Problematisch sind vor allem Schadstoffe wie Holzschutzmittel, Formaldehyd, PAKs (polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe), aber auch Substanzen der Dämmstoffe und Schimmel in Hohlräumen. Auch Asbest könnte unter Umständen gefunden werden. Diese Problematik sollten Käufer eines frühen Fertighauses unbedingt im Hinterkopf haben und möglichst rasch vor dem Kauf einen Sachverständigen hinzuziehen. Denn schadstoffbelastete Bauteile müssen ausgebaut und saniert werden. Das ist mit größerem Aufwand verbunden und wird entsprechend teuer. Je früher Käufer wissen, was auf sie zukommt, um so besser können Dauer und Kosten der Fertighaussanierung geplant werden.
Schwachpunkt 1: Keller ohne Abdichtung
Wie bei allen Altbauten kann auch bei einem alten Fertighaus der Keller feucht sein, viele sind schlecht oder gar nicht abgedichtet. Auch eine Kellerdämmung ist oft nicht vorhanden. Besteht der Keller aus ungedämmtem Beton, kann es zu Kondensatbildung auf der Innenseite der Außenwände kommen. Dann müssen die Bewohner sehr gut lüften, damit sich kein Schimmel bildet.
Schwachpunkt 2: Dämmung im Sockelbereich
Fertighäuser bestehen aus vorfabrizierten Teilen – und haben identische Schwachstellen. Sehr oft ist im Sockelbereich der Außenwände die Dämmung verfault. Bei der Sanierung muss dann die Sockelausstattung komplett erneuert werden. Käufer eines Fertighauses sollten sich nicht auf den Kauf einer Katze im Sack einlassen, sondern darauf bestehen, dass der Sachverständige zumindest an neuralgischen Stellen die Wände öffnen darf, um zu prüfen, wie es dahinter aussieht.
Schwachpunkt 3: Schlechte Dämmung und hohe Heizkosten
Selbst wenn die Dämmung im frühen Fertighaus nicht durchnässt und verfault ist, bleibt sie in ihrer Dämmwirkung weit hinter dem heutigen Standard zurück. Aufschluss darüber geben Energieausweis und die Heizkostenrechnungen der vergangenen Jahre. In der Regel ist die energetische Sanierung des Altbaus sinnvoll, muss aber gut geplant werden. In jedem Fall abgehakt werden müssen die im Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) vorgeschriebenen Nachrüstpflichten, wie die Dachbodendämmung sowie die Dämmung der warmwasserführenden Leitungen und Armaturen.
Schwachpunkt 4: Zugiges Dach
Nachbessern ist immer aufwändig, besonders beim Fertighaus. Am einfachsten gelingt das am Dach. Dort lohnt sich die nachträgliche Dämmung. Ob dabei auch das flachgeneigte Dach auf Stehhöhe angehoben werden kann, ist eine Frage der Statik und ob der Bebauungsplan ein höheres Dach zulässt. Eine Dachaufstockung ist bei Fertighäusern der ersten Generation in der Regel nicht möglich.
Schwachpunkt 5: Wasserleitungen, Heizung, Elektrik
In jedem Fall erneuert werden müssen in der Regel auch die kompletten Wasserleitungen. Gleiches gilt für die Heizung und die komplette Elektroinstallation. Sie erfüllen nicht annähernd die heutigen Bedürfnisse.
Fazit: Wer ein altes Fertighaus auf modernen Standard bringen möchte, der muss erheblich sanieren. Das Haus wird dabei fast in den Rohbauzustand zurückversetzt. Käufer sollten deshalb unbedingt auf den Kaufpreis achten und die Sanierungskosten mit einkalkulieren. Wer schon überteuert kauft, hat später unter Umständen zu wenig finanziellen Puffer für die Generalüberholung.
Die Bundesregierung plant weitere Verbesserungen für Photovotaik-Anlagen und sogenannte Balkonkraftwerke. Ein Überblick zu Photovoltaik-Strategie und Solarpaketen.
Durchschnittlich 35 Jahre beträgt die Haltbarkeit eines Wärmedämm-Verbundsystems. Alte WDVS können durch eine Aufdoppelung saniert werden.
Stimmt der Wärmeschutz der Außenwände? Für die Fassadendämmung sind im GEG 2024 verbindliche Grenzwerte festgeschrieben. Sie greifen bei einer Dämmung und neuem Putz.
Ein Wasserschaden im Keller ist bei Starkregen überall möglich. Damit es gar nicht erst zur Überschwemmung kommt, haben sich so genannte Rückstausicherungen bewährt.
Für Nachrüstung und Erneuerung von Rollläden gibt es mehrere Möglichkeiten der Förderung. Alle Infos und Details zu Zuschüssen vom BAFA, KfW-Kredit und Steuerbonus.
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Alte Käserei mit natürlicher Innendämmung zum Wohnhaus saniert
Flexible Kellerdeckendämmung ideal bei Kellergewölbe im Altbau
Dachdämmung schützt Haus zuverlässig vor Hagelschaden
Vom Altbau zum zeitgemäß gedämmten Wohlfühl-Haus
Heizen, Kühlen und Luftreinigung mit nachhaltiger Klimaanlage
Nachträgliche Fassadendämmung für zweischaliges Mauerwerk
Lehmmörtel und Lehmfarbe für die Dämmung der Fassade von innen
Flanken- und Laibungsplatten verhindern Wärmebrücken und Schimmel
Nachhaltige und umweltfreundliche Dachdämmung
Einblasdämmung punktet als flexible und effiziente Dachdämmung
Mit Gefälledämmung Regenwasser gezielt ableiten
Dachsanierung mit leichter Oberlagsbahn ab zwei Prozent Neigung
Bitumendachbahn sorgt für saubere Luft auf dem Flachdach
XPS-Platten dämmen aufsteigende Kälte aus unbeheiztem Keller ein
Optimal dämmen im Sockel- und Wärmebrückenbereich
Aufsparrendämmung ergänzt Zwischensparrendämmung
Sturm- und Hagelschäden mit Dachdämmung minimieren
Luftdichter Anschluss von Dampfbremsen an angrenzende Bauteile
Dünne Steinwolle-Dämmplatte für höchste Anforderungen
WDVS der Oberklasse: Weniger Heizverluste und gesundes Raumklima
Dünnestrich erlaubt Sanierung des Fußbodens in Rekordzeit
Kerndämmung verbessert Wärme-, Schall- und Brandschutz
Entwässerungs- und Lüftungselemente ergänzend zur Dachabdichtung
Fassadenplatten und Dämmung für die kreative Fassadengestaltung
Formstabile Fassadendämmung für zweischaliges Mauerwerk
Dünne Dämmplatten punkten bei Dachsanierung von altem Speicher
Sicherer WDVS-Anschluss und Schutz vor eindringender Feuchtigkeit
Schallschutzdach: Dachsanierung bringt Ruhe ins Haus
Fassade im Altbau: Die alternative Art der Dämmung
Altbausanierung ohne Trockenlegung dank Entsalzungssystem
Konfigurierbares Fensterelement vereinfacht Fassaden-Anschluss
Dünne Dämmplatte erzielt beste Dämmwerte bei geringer Dämmdicke
Nachträgliche Dachdämmung mit Hochleistungs-Dämmelementen
Verbundelemente mit variablem Design für Fassade und Brüstung
Passgenaue Steinwolle-Dämmplatte erleichtert Dachdämmung
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Wirtschaftlich und sicher: Dämmplatte für verklebte Dachaufbauten
Drei Quadratmeter Dämmung und Abdichtung in einem Arbeitsgang
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Flachdachdämmplatte mit erhöhter Druckspannung
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Oberflächenfinish mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Komfortabel heizen mit Flächenheizung an Wand, Decke und Boden
Reduzierte Außenschale bietet mehr Platz für Fassadendämmung
Wasserabweisender Bitumen-Kleber schützt Keller-Dämmplatten
Kerndämmplatte punktet mit schlankem Aufbau bei besten Dämmwerten
Schütt- und Aufblasdämmung sorgen für einheitliche Dämmschicht
Steinwolleplatten bis 400 Millimeter Dämmdicke im WDVS möglich
Mineralische Dämmung beugt Schimmel im Innenraum vor
Nachhaltige Flachdachdämmung mit ökologischem Dämmstoff
Fassade von Mehrfamilienhäusern wärme- und schallschutzoptimieren
Einblasdämmung aus Steinwolle bewahrt denkmalgeschützte Fassade
Diffusionsoffene Holzfaserplatte für optimalen Feuchtetransport
Heizkosteneinsparung dank nachträglicher Fassadendämmung
Für genutzten Dachboden Dämmung begehbar ausführen
Fassadendämmung mit hoher Abreißfestigkeit und Dübeltragfähigkeit
Hocheffiziente Dämmung der obersten Geschossdecke mit Dämmfilz
Mit XXL-Dämmplatten Dach in 90 Minuten vollständig gedämmt
Geringerer Energieverlust im Haus dank Dämmplatten im Keller
Sockeldämmplatten für die Fassadendämmung mit WDVS
Dämmvarianten für begehbare und nicht begehbare Dachböden
Bester sommerlicher Wärmeschutz mit Holzfaserdämmung
Dämmplatten und Brandschutzplatten für Stahlbetondecken
Warmwasser- und Heizungsrohre dämmen und Wärmeverlust minimieren
Dachflächenfenster sicher und wärmebrückenfrei dämmen
Blähglasgranulat sorgt für geringeres Gewicht der Dampfsperrbahn
Fassadensanierung: Aus marodem Haus wird schmucke Villa
Schichtaufbau schützt Dämmstoff vor Beschädigung bei der Montage
WDVS ohne Kompromisse bei Wärme-, Schall- und Brandschutz
Umweltsiegel für natürliche Fassadendämmung
Wohngesunde Fassadendämmung aus Ziegeln mit Perlit-Füllung
Flachdachabdichtung mit Sanierungsbahn schnell instand setzen
Steildächer energetisch aufwerten mit einer Aufsparrendämmung
Dachdämmung mit modernem Hochleistungsdämmstoff
Ansprechende Optik plus Wärmeschutz dank streichbarer Dämmplatte
Dichter Einbau mit Deckenanschluss-System und spezieller Dichtung
Fassade effektiv dämmen auch bei Denkmalschutz
Von Grund auf saniert und innen mit Holzfasern gedämmt
Einbaufertige Dachdämmung für das bewohnte Dachgeschoss
Kellerdecken gesünder, ökologisch dämmen
Sicherheit für Dachdämmung bei Holzfeuchte oder Undichtigkeit
Kapillar aktive Innendämmung für die Fassade ohne Dampfsperre
Dämmplatte aus Mineralwolle für Raumteiler verbessern Akustik
Kellerdeckendämmung, die sich verputzen und streichen lässt
Aufsparrendämmung: Perfekte Ergänzung zur Zwischensparrendämmung
Besonders dämmstark: Ökologische Aufsparrendämmung auf PU-Niveau
Trittschallschutz mit schlankem Systemaufbau ideal für Sanierung
Dämmung zwischen den Sparren für effektiven Wärmeschutz
Schnelle Maßnahmen gegen Schimmel und feuchte Kellerwände
Bodendämmplatte aus Steinwolle mit Befestigung für Heizungsrohre
Mechanische Windsogsicherung von Dachabdichtung und Dämmung
Komfortabler Trittschallschutz für Dielen, Parkett und Laminat
Flexible PU-Dämmplatten vom kleinen bis zum großen Radius
Ökologische und sichere Dachdämmung fürs ausgebaute Dachgeschoss
Wasserabweisende Fassadendämmplatte für beste Energiebilanz
Sanierung mit schnellem Einbau von Gauben im Dach plus Dämmung
Wenig Wärmeverlust, mehr Schall- und Brandschutz fürs Schrägdach
Fassadendämmung mit schadstofffreien Mineraldämmplatten
Schallschutz verbessern mit nachhaltiger Einblasdämmung
Dächer in Holzbauweise schnell und wirkungsvoll dämmen
Zweischaliges Mauerwerk zeit- und kostensparend dämmen
Vier zertifizierte Dachaufbauten garantieren gesunde Raumluft
Feuchtigkeitsschutz und Überbrückung von Rissen in einem Schritt
Verschiedene Dämmplatten erfüllen alle Oberflächen-Ansprüche
Sicherer Brandschutz dank Steinwolle-Dachdämmung
Zuverlässige Entwässerung und schnelle Verlegung der Dachdämmung
Geringe Dämmstärke bei hoher Dämmwirkung für schlanken Dachaufbau
Einheitlicher Flachdachaufbau für ein durchgängiges Dachsystem
Damit Flachdächer langfristig trocken bleiben
Seilsysteme und Geländersysteme sichern Profis bei Dacharbeiten
Dachdämmung mit Dachausbau schafft neuen Wohnraum
Dank Luftspalt rund 25 Prozent mehr Photovoltaik-Leistung
Abgestimmte Komplettsysteme garantieren Luftdichtheit
Vorgehängte hinterlüftete Fassade sicher befestigen
Steinwolle-Putzträgerplatte für effiziente WDVS-Verarbeitung
Dämmrolle punktet bei Fassadendämmung gegenüber Dämmplatten
Aus altem WDVS wird vorgehängte hinterlüftete Fassade
Feuchtetransport und Luftdichtheit bei Steildachsanierung Pflicht
Angeschrägte PU-Dämmplatte erlaubt Gefälle bis zu 9,6 Meter
Einblasdämmung für zweischaliges Mauerwerk Schritt für Schritt
Zugang zum Flachdach mit luftdichtem Anschluss und Wärmedämmung
Ästhetische Fassaden dank Deko-Dämmstoffplatte
Schneefang und Co: Universelle Befestigung für Aufsparrendämmung
Schrauben für Aufsparrendämmplatten zuverlässig berechnen
Einblasdämmung aus Steinwolle für schwer zugängliche Dachbereiche
Dachfenster schnell und sicher in die Dachdämmung integrieren
Hochleistungsdämmstoff für Dachsanierung im Passivhaus-Standard
Maximale Dämmleistung bei minimaler Materialstärke
Regensicheres Unterdach schützt Dachkonstruktion vor Feuchtigkeit
Kellerdämmung mit Mineraldämmplatten senkt Heizkosten
Flexibel und kostengünstig: Fassadendämmung im Einblasverfahren
Nachträgliche Schalldämmung für die Decke aus Recyclingglas
Installationsschachtdämmung aus nicht brennbaren Steinwollflocken
Steildach mit Dacheindeckung aus Metall wirtschaftlich dämmen
Die richtige Dämmplatte für jede Kellerdecke
Mineralische Flachdachdämmung bietet viele Vorteile bei Sanierung
Einblasdämmung: Lückenfreie Fassadendämmung mit EPS-Dämmperlen
Feuchte Wände? Einblasdämmung aus Steinwolle beugt vor!
Dünne Holzfaserdämmplatte sorgt für warme Innenwände ohne Dübeln
Emissionsarme Dämmung im Verzeichnis "Gesündere Gebäude" gelistet
Nist-, Raffstorekästen und Co bündig in Fassadendämmung einbinden
Fachgerechter, luftdichter Einbau spart deutlich Heizkosten
Dachdämmung mit Dämmstoffen aus Mineralwolle gibt Sicherheit
Maximale Stabilität bei minimaler dynamischer Steifigkeit
Holzfaserdämmplatten mit sehr guter Klemmwirkung im Zwischenraum
Dachdämmung und Gaubendämmung aus einem Guss
Vielseitige Dämmung für Fassade, Dach und Dachboden
Recyclingfähige Fassadendämmung komplett sortenrein trennbar
Gute Dämmung und neue Dacheindeckung zahlen sich aus
Nachträgliche Dachdämmung schnell und wirtschaftlich ausführen
Steildachsanierung mit nachhaltigem Dämmstoff auf Biomassebasis
Wirtschaftliches Sanierungsverfahren für WDVS mit Kunstharzputz
Schnell begehbare Ausgleichsschüttung mit hoher Druckfestigkeit
Druckfeste Trittschalldämmung für Fertigteilestrich
Extruderschaumplatten mit Stufenfalz verhindern Wärmebrücken
Dämmung aus Steinwolleflocken sorgt für mehr Ruhe im Haus
Dünne Hochleistungsdämmplatten sind schnell verlegt
Alte PU-Hartschaumdämmung als Basis für neue ökologische Dämmung
Innovative, ökologische und brandsichere Dämmung der Fassade
Einblasdämmung mit Steinwolleflocken verbessert Dämmwert des WDVS
Komplettes Sanierungssystem für zukunftssichere Dachdämmung
Schimmel vorbeugen und Heizkosten sparen mit ökologischer Dämmung
Wohlfühlklima dank Kombi aus Auf- und Zwischensparrendämmung
Bester Schallschutz mit nur 30 Millimetern Dämmung
Sockeldämmplatte aus Schaumglas ergänzt vollmineralisches WDVS
Biobasierter, ökologischer Dämmstoff mit hoher Dämmeffizienz
Holzhaus hohlraumfrei dämmen an nur einem Tag
So zerstören Marder und Co nicht die Dachdämmung
Abgestimmtes System - Mineraldämmplatte, Wandheizung und Lehmputz
Flachdachdämmung mit hagelsicherem Konstruktionsaufbau
Innendämmung für gesundes Wohnklima im Keller
Ökologische Aufsparrendämmung mit aufkaschierter Unterdeckbahn
Hochwertige Dachdämmung schont Klima, spart Heizkosten im Altbau
Flachdach mit Photovoltaik oder Dachterrasse ideal dämmen
Atmungsaktive Holzfaserdämmung für Fassaden mit Kosten-Spar-Effek
Vlieskaschierte Polyamidfolie beugt Feuchtigkeitsschäden vor
Dämmplatte mit extra dünner Aufbauhöhe bei höchster Dämmleistung
Alte Käserei mit natürlicher Innendämmung zum Wohnhaus saniert
Flexible Kellerdeckendämmung ideal bei Kellergewölbe im Altbau
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Dämmplatte mit extra dünner Aufbauhöhe bei höchster Dämmleistung
Das ist theoretisch möglich. Wichtig sind dabei zwei Punkte. Zum Ersten muss die Förderung der Heizungsoptimierung infrage kommen ...
Antwort lesen »In diesem Fall empfehlen wir den Heizungscheck der Verbraucherzentrale. Diesen gibt es dank staatlicher Förderung für Kosten von maximal 30 ...
Antwort lesen »Ihre Kinder können einen Förderantrag stellen. Sie erhalten einen Zuschuss in Höhe von 30 Prozent zur Förderung der Wärmepumpe. Arbeitet ...
Antwort lesen »Durch die Porenbetonsteine erreichen die Außenwände in der Regel einen guten U-Wert und sollten nicht schlechter als die Fenster sein. ...
Antwort lesen »Eine Sperrfrist gibt es hier nicht. Sie sollten die Heizungsoptimierung allerdings abschließen, bevor Sie die Förderung für den ...
Antwort lesen »Eine Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss ist möglich. Bei diffusionsdichten Schichten wie den beschriebenen Bitumenschindeln kommen ...
Antwort lesen »Auch Energie-Effizienz-Experten des Bundes sind dazu berechtigt, die Bestätigung auszustellen. Nachlesen können Sie das unter Punkt 9.3 der ...
Antwort lesen »In diesem Fall bekommen Sie den Steuerbonus für die Sanierung leider nicht. Sie erfüllen zwar die GEG-Vorgaben (0,24 W/m²K), liegen aber ...
Antwort lesen »Entscheiden Sie sich im Neubau für eine elektrische Direktheizung, ist diese nur unter sehr hohen Voraussetzungen zulässig. Zu ...
Antwort lesen »In beiden Fällen erhalten Sie den Klima-Geschwindigkeitsbonus aller Voraussicht nach nicht. Denn das setzt zum einen voraus, dass ...
Antwort lesen »Im Bedarfsausweis sind die Öfen als aktuelle Heiztechnik zu bewerten, wenn es keine andere Anlage gibt. Der Energieträger Holz ist dann für ...
Antwort lesen »Ja, in diesem Fall bekommen Sie Fördermittel für Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Nachlesen können Sie das im entsprechenden Infoblatt zu ...
Antwort lesen »Entsprechende Regelungen finden sich hier in der Bauordnung Ihres Bundeslandes. Die Musterbauordnung (MBO) lässt die Installation kleiner ...
Antwort lesen »Am sichersten ist die Installation der Dampfbremse auf der warmen Innenseite der Konstruktion - also raumseitig unter der ...
Antwort lesen »Schimmel entsteht nur, wenn es im Keller unbemerkt zur Kondensation kommt. Sind die Fenster energetisch schlechter als die umliegenden ...
Antwort lesen »Nach den Regeln von 2023 war es möglich, als Mieter die Förderung der Heizung zu beantragen. 2024 funktioniert das leider nicht mehr. ...
Antwort lesen »Handelt es sich um Ein- oder Zweifamilienhäuser und bewohnten Sie diese am 01. Februar 2002 selbst als Eigentümerin, gilt die Ausnahme von ...
Antwort lesen »Sinnvoll ist es, die umfassende Energieberatung nach dem Hauskauf zu beauftragen. Denn dann bekommen Sie auch eine BAFA-Förderung für die ...
Antwort lesen »Bei der Reparatur handelt es sich um eine Instandsetzung. Für diese können Sie leider keine Förderung der Wärmepumpe in Anspruch nehmen. ...
Antwort lesen »Planen Sie, die Dämmung im Dachboden neu aufzubauen, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Zum einen können Sie die Dämmung nach unten und ...
Antwort lesen »Einen Entsorgungsnachweis benötigen Sie, wenn Sie eine Förderung für die Pelletheizung beantragt haben und den Heizungs-Austausch- oder ...
Antwort lesen »Nein. Hier hat sich nichts Wesentliches geändert. Die oberste Geschossdecke muss nach § 47 GEG nur gedämmt werden, wenn sie oder das Dach ...
Antwort lesen »Ob hier eine zusätzliche Dampfbremse erforderlich ist, hängt vom Aufbau der Dachdämmung ab. Bei der Kombination aus Beton, Dämmung und ...
Antwort lesen »Sind die Fenster schon eingebaut, können Sie nachträglich leider keine Förderung für den Fenstertausch beantragen. Geht es um Zuschüsse und ...
Antwort lesen »Eine Antwort auf Ihre Frage hängt von der Wirtschaftlichkeit der Maßnahme ab. Günstig ist der Austausch, wenn Sie mit der Wärmepumpe ...
Antwort lesen »Hier empfehlen wir Ihnen den Kontakt zum Hersteller. Dieser gibt Ihnen eine verbindliche Auskunft darüber, welche Fassadenverkleidungen für ...
Antwort lesen »Neben dem Baujahr des Gebäudes ist im Energieausweis auch das Baujahr des aktuellen Wärmeerzeugers einzutragen. In der Spalte Baujahr sind ...
Antwort lesen »Die Installation einer Split-Klimaanlage findet in aller Regel auch am Gemeinschaftseigentum (z.B. Fassade) statt. Dafür benötigen Sie die ...
Antwort lesen »Auch in diesem Fall kommen Wärmepumpen infrage. Sie können sich zum Beispiel für eine Großwärmepumpe oder eine Kaskadenlösung entscheiden. ...
Antwort lesen »Die DIN EN 1264-4 "Raumflächenintegrierte Heiz- und Kühlsysteme mit Wasserdurchströmung - Teil 4: Installation" empfiehlt einen R-Wert von ...
Antwort lesen »Finden Sie Energieberater, Handwerker und Sachverständige vor Ort