Ich erbte das Haus meiner Eltern, in dem ich bereits viele Jahre selbst lebe. Muss ich sanieren?

Das Elternhaus (EFH), Wohnfläche 140 qm, (gebaut Ende 60er bis Anfang der 70er) war nur auf den Namen meines Vaters eingetragen, dies wurde beim Notar im Jahr 1995 auf beider Namen (Vater und zugleich Mutter) umgeschrieben, 2010 verstarb meine Mutter, am 10.11.2023 verstarb mein Vater. Pflichtteil wurde von den 3 Kindern im Jahr 2010 nicht erhoben, nun erbe ich das Haus mit Grundstück und Hausrat.

Mein Bruder und meine Schwester haben auf den Pflichtteil, bezogen auf das Haus und Grundstück mit Hausrat, verzichtet. Beide Geschwister haben schon zu Lebzeiten Geld bekommen bzw. auch für Hausbau, etc., das noch vorhandene Geldvermögen geht lt. Testament durch 3.

Da ich seit 1975 ununterbrochen im Elternhaus lebe, und seit dem Tod meines Vaters alleine im Haus lebe, möchte ich gerne wissen, ob ich unter die Sanierungspflicht des Gesetzes von 2002 falle. Einkommenssteuer fällt, soweit ich weiß, vermutlich nicht an, da ich lange genug in dem Haus wohne. Die Ehe meiner Eltern war in Gütergemeinschaft.

Hausmauer 30 cm Durchmesser, um die Jahrtausendwende wurde mit Styropor 8 cm isoliert, neue Ölheizung ca. 2008/2009 mit neuem Kamin. Warmwasserleitungen sind im Heizraum isoliert, das Haus ist halb unterkellert gebaut worden, unten und oben von mir alleine bewohnt, liegender Dachstuhl nicht ausgebaut, auch ist der Dachboden nicht bewohnt, keine Heizkörper im Dachboden, die Ziegelmauer im Dachboden ist auf der Nord- und Südseite offen ohne Putz, Dach (Balken, Bretter, Dachpappe, Dachlatten, Ziegel), keine Glaswolle oder Folie. Der Boden des Dachbodens ist mit Dachlatten versehen, darauf sind 3 cm dicke Holzbretter, zwischen Dachboden-Beton und Unterseite der Holzbretter noch 7 cm Hohlraum. Die Decke des Wohnbereiches unter dem Dachboden und die Decke im Keller sind nicht gedämmt, normale Betondecke. Auch keine speziellen Bodendämmungen im Haus, nur Fliesen, Laminat, Parkettböden, etc.

Die Frage: Bin ich von der Sanierungspflicht des Gesetzes von 2002 oder sonstigen Gesetzen ausgenommen oder nicht? Wo kann ich mir die Sanierungsbefreiung schriftlich bestätigen lassen als Nachweis?

Energieberaterpflicht? Asbestuntersuchungspflicht? Wenn Sanierungspflicht, ab wann läuft die 2-Jahresfrist, ab Sterbedatum des Vaters, Eintrag ins Grundbuch oder anderer Termin? Wenn ich von der Sanierung befreit bin, bin ich dann von nachfolgender Situation befreit:

"3. GEG-Sanierungspflicht: Dämmen von Dach oder Dachboden
Laut § 47 des GEG hat der Hauskäufer die Pflicht, die oberste Geschossdecke oder wahlweise das Dach eines Altbaus zu dämmen. Nach der Dämmung darf der Wärmedurchgangskoeffizient nicht über 0,24 W/m²K liegen. Ist das technisch nicht möglich, etwa weil die Sparrenhöhe bei einer Zwischensparrendämmung zu gering ist, gibt es eine Ausnahme: In diesem Fall reicht es aus, die maximal mögliche Dämmschichtdicke mit einem Dämmstoff der WLG 035 einzubauen. Grundsätzlich hat der Käufer zur Dämmung von Dach oder Dachboden zwei Jahre Zeit. Bei Einzug im Jahr 2021, ist also auch diese Nachrüstpflicht spätestens 2023 zu erfüllen.

Wichtiger Hinweis: Die Einhaltung der Sanierungspflichten prüft der Schornsteinfeger sowie das örtliche Bauamt. Erfüllen Hausbesitzer die gesetzlichen Vorgaben nicht, drohen Bußgeld von bis zu 50.000 Euro."