Grundstück & Garage

Grundstücks-Check: Auch Terrasse, Garage und Wege kommen in die Jahre
Im Vergleich mit Bauherren, die gerade erst auf der Suche nach einem Grundstück sind und in den Vorbereitungen für einen Hausbau stecken, können sich Eigentümer eines Altbaus oft glücklich schätzen. Nicht nur, dass ihre Grundstücke in der Regel ungleich größer sind und eine Garage in vielen Fällen zum Standard gehört. Auch ein eingewachsener Garten versprüht deutlich mehr Charme als die karge Umgebung in Neubaugebieten. Doch mit dem Haus kommt auch das Grundstück in die Jahre und der Sanierungsbedarf erstreckt sich nicht mehr ausschließlich auf die eigenen vier Wände. Wird das Haus saniert, sollten auch die angrenzenden Bereiche gleich mit unter die Lupe genommen werden:

• Sind Terrasse, Wege und Zufahrt und ihre Beläge noch intakt? Funktioniert die Ableitung und Versickerung des Regenwassers?
• Gibt es Sanierungsbedarf an Garage oder Carport?
• Ist das Haus vielleicht sogar zu klein geworden und ein Anbau nötig oder ist ein Wintergarten gewünscht? 
• Wollen wir künftig das Regenwasser nicht nur für die Bewässerung im Garten, sondern vielleicht auch im Haus nutzen?
  

Sanierungsarbeiten am Haus lassen sich mit Arbeiten auf dem Grundstück verbinden
Natürlich haben viele dieser Punkte keine Priorität im Vergleich mit einer Sanierung des Hauses und Verbesserung des energetischen Standards. Doch wenn das Haus auf den neuesten Stand gebracht ist, kommt die Zeit für Grundstück und Garage. Und viele Arbeiten lassen sich möglicherweise sogar im gleichen Zuge erledigen. Werden Fenster und Terrassentür erneuert, wird danach auch der Terrassenbelag ausgebessert oder neu verlegt. Und stehen Arbeiten an der Dacheindeckung des Hauses an, kann der Fachbetrieb auch gleich einen Blick auf das Garagendach werfen. Ist noch alles dicht oder bietet sich vielleicht sogar eine Begrünung von Garage oder Carport an? Und bevor der Garten neu angelegt oder die Leitungen für Wasser und Abwasser modernisiert werden, verschwindet im besten Fall eine Zisterne zur Regenwassernutzung unter der Grundstücksoberfläche.

Vorausschauende Planung berücksichtigt Einbruchschutz und Barrierefreiheit
Natürlich müssen alle diese Arbeiten nicht im gleichen Zuge durchgeführt werden. Auch Schritt für Schritt können Hausbesitzer das Grundstück auf Vordermann bringen. Doch wie bei der Sanierung des Hauses ist eine vorausschauende Planung eine gute Grundlage und es lohnt sich, einen Blick auf die geplante weitere Nutzung und die eigenen Bedürfnisse zu werfen. Die aktuellen Einbruchzahlen machen beispielsweise einen guten Einbruchschutz unverzichtbar. Dazu gehören nicht nur die Absicherung von Garten- und Garagentor, sondern auch eine Terrassentür mit Einbruchschutz und einbruchhemmende Rollläden. Und auch die richtige Beleuchtung des Grundstücks trägt viel zur Sicherheit bei. Als zweiten Planungspunkt sollten Hausbesitzer das Thema Barrierefreiheit auf dem Zettel haben. Wer Haus und Grundstück lange selbstbestimmt und ohne Einschränkungen nutzen möchte, ist mit einem barrierefreien Zugang zu Terrasse oder Außensitz gut bedient und auch Hauseingang, Zufahrten und Wege sollten ohne Stolperfallen auskommen. Bei der Finanzierung der Umgestaltung hilft die Förderung der KfW für mehr Einbruchschutz und Barrierefreiheit. Und nicht zuletzt lohnt es sich, auch dem Thema Regenwasser bei der Planung Beachtung zu schenken, denn in den vergangenen Jahren hat Starkregen immer öfter zu überfluteten Grundstücken und nassen Kellern geführt. Wer Regenwasser in speziellen Zisternen auffängt und nutzt, womöglich eine Dachbegrünung einsetzt und beim Anlegen von Wegen und Zufahrten darauf achtet, dass die Flächen zwar befestigt, aber nicht unnötig versiegelt werden, lässt dem Regenwasser einen natürlichen Abfluss und spart in vielen Kommunen zudem noch Abwassergebühren.