08.09.2026
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Eine Scheune als Wohnhaus: Förderung für Umnutzung / Umwidmung

Zuschuss oder Kredit für Umbau, Ausbau, Anbau und Aufstockung

Im ländlichen Raum kurbeln sie die Fantasie von Familien auf Eigenheim-Suche an: Ungenutzte Scheunen und landwirtschaftliche Gebäude, oft auf großzügigem Grundstück oder in unmittelbarer Nähe des Elternhauses. Eine Scheune als Wohnhaus - wäre das nicht toll? Oder doch besser die Gewerbebrache in der Stadt? Doch bis solche Gebäude bewohnbar sind, ist viel Arbeit und Geld nötig. Mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und dem KfW-Programm "Gewerbe zu Wohnen" erhalten Eigentümer Unterstützung von KfW und BAFA.

Wohnhaus in ehemaliger Scheune
Oft werden Gebäude umgenutzt, die früher landwirtschaftlich genutzt wurden. Aber auch alte Fabrikgebäude sind beliebt für den UmbauFoto: energie-fachberater.de
Baugerüst an Schuppen / Scheune
Ein prüfender Blick: Können Schuppen oder Scheue zu gemütlichem Wohnraum werden? BAFA und KfW unterstützt Eigentümer:innen beim Umbau mit Förderkrediten und ZuschüssenFoto: energie-fachberater.de

Eine alte Scheune, ein Stall, ein Geräteschuppen, eine Lagerhalle, eine alte Fabrik, ein Bürogebäude - sie alle können mit einer Sanierung zu einem Wohngebäude werden. Doch oft ist die Sanierung leerstehender Gebäude aufwendig und teuer. KfW und BAFA greifen Eigentümer:innen deshalb beim Umbau mit Zuschüssen und Förderkrediten unter die Arme.

Was ist eigentlich eine Umnutzung oder Umwidmung?
Wird ein Gebäude anders genutzt, als ursprünglich vorgesehen, spricht man von einer Umnutzung. So können bestehende Gebäude nachhaltig genutzt werden, wenn sie in ihrer ursprünglichen Funktion nicht mehr gebraucht werden. Gleichzeitig bleibt das architektonische Gesicht bestimmter Stadtteile oder Regionen dennoch erhalten, auch wenn die Gebäude dann anders genutzt werden. Oft wird der Begriff Umnutzung gleichbedeutend mit Umwidmung genutzt. Streng genommmen bedeutet Umwidmung aber eine rechtliche Änderung bei der Nutzung eines Grundstücks oder Gebäudes.

Diese Möglichkeiten der Förderung gibt es bei einer Umnutzung / Umwidmung

1. KfW-Programm "Gewerbe zu Wohnen" (266)
Gefördert wird im Förderprogramm "Gewerbe zu Wohnen (GzW)" der Umbau von nicht zu Wohnzwecken genutzten beheizten Gebäuden oder nicht zu Wohnzwecken genutzten beheizten Teilen von Gebäuden zu Wohnraum. Durch den Umbau muss mindestens eine neue Wohneinheit entstehen. Zuschüss von bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit sind möglich für Arbeiten wie zum Beispiel Instandsetzung, Anpassung der Baukonstruktion an die geplante Wohnnutzung, Grundrissänderungen und Innenausbau. Voraussetzung für die Förderung ist die Sanierung zum Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien (EH 85 EE) oder EH Denkmal EE. --> Gut zu wissen: Die Förderung kann mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) kombiniert werden (siehe Punkte 2 - 4)!

2. BAFA- und KfW-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen = BEG EM / Förderkredit für Barrierefreiheit
Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch und neue Heizung sind im Rahmen einer Erweiterung bestehender Wohngebäude (Anbau, Aufstockung, Dachausbau) förderfähig. Für Einzelmaßnahmen sind zwischen 15 - 20 Prozent (BAFA - Gebäudehülle und Anlagentechnik) und bis zu 80 Prozent Zuschuss (KfW - neue Heizung) möglich.

--> Wichtig zu wissen: Die Förderung für Einzelmaßnahmen gibt es nur, wenn die neue Wohnfläche mit der bisherigen verbunden ist. Entsteht eine neue Wohneinheit unabhängig von bestehendem Wohnraum (d.h. nur in einem Anbau etc.), dann gilt die Maßnahme als Neubau und wird auch nur so gefördert. Alternativ ist die Förderung als Sanierung möglich, wenn die neue Wohneinheit nicht in die Bemesseung des Förderhöchstbetrages einbezogen wird. Ausnahme ist die Sanierung unter Denkmalschutz: Hier sind in Erweiterung oder Ausbau neu entstehende Wohneinheiten auch dann als energetische Sanierung förderfähig, wenn keine zuvor bereits beheizten Flächen miteinbezogen sind.

Darüber hinaus kommt zusätzlich auch die KfW-Förderung im Programm Altersgerecht Umbauen (159 Kredit) für den barrierefreien Umbau in Frage, zum Beispiel für den Einbau eines barrierefreien Bades.

3. KfW-Kredit für die Umnutzung / Umwidmung beheizter Nicht-Wohngebäude - Sanierung zum Effizienzhaus
Ist die Umnutzung / Umwidmung einer Immobilie geplant, die vorher schon beheizt war (wie zum Beispiel ein Büro- oder Gewerbegebäude) oder wird eine bestehende Wohneinheit erweitert, können Eigentümer:innen dazu einen Sanierungskredit der KfW nutzen. Dieser wird im Programm "Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) - Wohngebäude, Kredit 261" beantragt, wenn eine Komplettsanierung zum Effizienzhaus geplant ist. Die mögliche Höhe der Förderung ergibt sich aus einer Kombination von Zinsvergünstigung und Tilgungszuschuss. Maximal 150.000 Euro Förderkredit sind möglich.

4. KfW-Kredit für die Umnutzung / Umwidmung unbeheizter Nicht-Wohngebäude
Wird ein unbeheiztes Nichtwohngebäude (z.B. Lagerhalle, Stall, Scheune) zu Wohnraum umgebaut, wird diese Umnutzung gefördert wie ein Neubau. Eigentümer können dann einen Förderkredit in den Neubau-Programmen "Klimafreundlicher Neubau (297)" für das Effizienzhaus 55 oder 40 sowie KNN Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment - Wohngebäude (296) nutzen.

--> Gut zu wissen: Wann eine neu entstehende Wohneinheit als Sanierung oder Neubau förderfähig ist und welche förderfähigen Kosten dabei angesetzt werden können, ist ausführlich im KfW-Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen und Leistungen (ab Seite 11) aufgeführt.

Zinsentwicklung für KfW-Förderkredite
Das findest du nur hier: Unser Zins-Tool zeigt, wie sich die Zinsen der KfW-Bank für Förderkredite in Neubau und Sanierung von 2025 bis heute entwickelt haben - so kannst du Zinssenkungen und Zinserhöhungen verfolgen und die Konditionen der Förderprogramme vergleichen.


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Quelle: energie-fachberater.de
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